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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：34.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
中埔一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正報喜
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.269 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.106 坪
- 附屬建物面積：1.848 坪
- 共同使用：12.315 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：超大超好停
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1760 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 市立莊敬國小 市立同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能： 同安黃昏市場
附近交通：捷運G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1760 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 市立莊敬國小 市立同德國中
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能： 同安黃昏市場
附近交通：捷運G11捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列為優先看房清單，但需謹慎驗屋
此物件對於預算有限、重視子女就學與生活便利性的首購族或改善型家庭而言，具備相當高的實用性。其核心亮點在於「地段」與「價格」的平衡，每坪不到 35 萬的價格在桃園區屬於具競爭力的水平，且附車位能顯著降低持有成本與不便。此外，鄰近雙學區公園及黃昏市場，居住氛圍成熟。
然而，主要的顧慮點在於 30 年的屋齡。這可能代表水電管線需要更新，或是未來銀行核貸會受到年限壓縮，導致您需準備較高的自付額或選擇較短還款期限。因此，建議您在決策前安排專業驗屋服務，確認房屋結構與防水狀況，並向銀行確認貸款方案，確保財務規劃無虞後再行購買。若能克服老屋維修門檻，這是一筆值得考慮的價值投資。
問與答
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